刘女士表示：历城区的房子，属于婚前购买，商业贷款还未还清，打算办理增名，咨询如何办理？

现就刘老师咨询的问题答复如下：刘老师表示房屋未办证，已电话告知刘女士，根据《济南市自然资源和规划局关于调整抵押不动产转移登记流程的通知》（济自然规划发{2021}7号）文件第三条：已办理抵押登记的不动产在办理转移登记时，如抵押合同的签订日期在本通知下发之日前，应征求抵押权人的同意，未经抵押权人同意，不得办理抵押不动产的转移登记。若想办理结婚析产（离异析产、过户、继承、赠与），需征得抵押银行同意，之后双方可持身份证、房产证、结婚证办理办理婚内析产手续。