在我区，洪楼天地全福河滨水景观带不仅是一条市民共享的休闲走廊，也是洪楼片区产业招商的“金招牌”，更是历城城市更新的“生态底色”。这条河静静流淌，见证着一座TOD新城的拔节生长。

TOD是以公共交通为导向的城市发展模式。以火车站、机场、地铁站、巴士干线等交通枢纽为中心，在400—800米的半径内建立城市中心，集办公、商业、文化、教育、居住、公园等多种功能于一体，形成“混合用途”。

2024年，我区以城市更新为契机，启动全福河山大北路至花园路段景观提升工程。项目对标上海西岸滨江、北京亮马河等滨水空间，坚持“因水兴城、水城铺霞”理念，统筹推进河道治理、岸线改造与功能植入。新建亲水平台、林下休憩区、慢跑道等多元休闲空间，将滨河步道与商业空间有机融合，着力打造“24小时活力带”。

如今，水清、岸绿、景美、人和的滨水新貌初步呈现，全福河也从一条功能单一的城市排洪沟，蝶变为“水城共生”的城市滨水会客厅，极大提升了城市功能品质，成为流淌着生态智慧、承载着老城记忆、激发着公共活力的城市自然廊道。

全福河滨水景观带的建设，让以往的全福河完成“颜值”形象的焕新，而产业的集聚更让这条河实现了“内涵”发展的跨越。沿全福河两岸，我区规划建设产业载体约35万平方米，涵盖酒店、商业、办公等多功能业态，重点发展新兴金融、都市文旅、科创产业，全力打造“济南中央创新区、城市科创会客厅”。依托全福河景观带，洪楼天地项目加快产业载体布局，五大地块形成“商业+产业”双轮驱动的滨水经济带。A区地块已引入济南首家京东MALL，打造约3.2万平方米科技体验中心，同步建设高标准写字楼，定位区域科技信息数字产业基地；B区地块定位金融机构办公总部，对标一线甲级写字楼；C区地块引入国际奢华五星级朗廷酒店，规划客房约280间，打造外资总部办公基地；D区地块规划商业艺术街区与青年公寓，构筑滨水理想栖居地；E区地块规划为滨水生态街区，打造青年社交磁场。

从一条河的焕新，到一座TOD新城的崛起，洪楼天地全福河滨水景观带用2年时间完成了一场蝶变。这座TOD新城，也正在用同样的逻辑加速崛起，以生态为底、以产业为核、以商业为用、以民生为本，探索城市更新新范式。