王书华、方强、蒋彦斌、李建强、 吕国强、马东业、马丽敏、邱晓红、王群、吴国风、赵国义代表：

您们提出的“关于加快解决郭店安置房小区物业管理费等问题的建议”的建议收悉，现答复如下：

收到该建议后，我街道高度重视，立即组织相关领导和科室人员对提出的建议进行研究落实，并积极对接区住建局、区财政局，现将相关落实情况答复如下：

一、虞山新居方面

1.基本情况。虞山新居共分为ABCDEF 六个区域，共有 37栋高层住宅, 安置5597户、1.3万人, 总建筑面积约90.75万平方米，地上建筑面积约62.1(住宅面积57.85)万平方米，地下建筑面积约25.7万平方米，地下车位5850个，沿街平房建筑面积6636平方米(包括A、C、E三区村委使用的门头房)。

2.物业管理情况。该小区现由三家物业公司进行管理，分别为山东昀丰城市服务有限公司、山东舜祥物业管理有限公司、济南新汇物业管理有限责任公司，其中昀丰物业(A、B、D区)，单价按每平方1.752元计算，合计约764万元/年；舜祥物业(F 区)，单价按每平方1.75 元计算，合计约569万元/年；新汇物业(C、E区), 单价按每平方1.693元计算, 合计约555万元/年,三家物业合计约1888万元/年。目前，小区物业费资金缺口较大。

下一步，虞山新居物业管理工作方式进行转变，由依托财政提供费用，转变为通过配套设施收取费用，确定物业支出标准为总方向，通过“以收定支”推动物业工作模式转变。通过重新招标合同对车位等特殊事项进行明确约定，并依托收入对遗留问题进行化解。根据确定的收入测算，每年收益655万元/年，管理面积按住宅面积57.8558万平方，建议按1元/平方/月的单价进行重新招标，每年物业费合计685.61万元，基本实现收支平衡。服务标准按《济南市普通住宅物业服务等级标准》二星级，由物业公司购买电梯保险。

二、李家庄园和曹家馆新居方面

待上述虞山新居重新引进物业服务企业后，将按照类似模式推进解决李家庄园和曹家馆新居物业管理费问题。

济南市历城区人民政府郭店街道办事处

2024年5月29日