一、重点工作

（一）聚力城市更新攻坚，片区开发建设多点突破

洪楼广场片区完成1895户协议签订，拆迁面积约25万平方米，为近年全市中心城区征收体量之最；停车楼、全福河两岸景观提升工程有序推进，大润发及邮局片区按计划实施建设。东风片区兰亭府高端住宅项目全面封顶，成功入选济南市首批高品质住宅试点；有序推进商职学院地块征收前期工作，完成西周小院 7 处院落改造，并启动后续院落提升。全福片区还乡店城中村改造创新推行“房屋+房票”多元安置模式，累计发放房票710张，涉及安置资金5.2亿元，砺诚文化创意产业园实现竣工交付。宋刘片区一期道路工程进场施工，文化、体育及公园绿地征地获省自然资源厅审批，按程序推进省政府报批工作。工业北路沿线多个地块完成市场化出让及土地收储挂牌。同步实施凤凰黄河大桥南延、轨道交通7号线一期等5个国有土地征收项目，完成409户房屋征收，征收建筑面积约6.1万平方米。

（二）抓实产业提质增效，住建领域经济运行稳中有进

全年建安投资完成466亿元，商品房销售面积245万平方米，两项指标总量位居全市首位；建筑业总产值达503亿元，稳居全市前三；房地产业服务业增速20.3%，位列全市第2位。市场主体培育成效显著，全年新增规上建筑、房地产企业37家，超额完成市级下达目标；推动济南一建集团晋升建筑业特级资质，全区现有特级资质企业6家、一级资质企业15家。行业绿色低碳转型步伐加快，新建建筑绿色建筑标准、太阳能一体化应用执行率均实现100%，新建住宅装配式建筑占比提升至50%以上。

（三）践行以民为本理念，民生保障服务持续提质升级

唐王巨野河、全福铁路货场安置房项目如期交付，351户群众实现回迁安置。创新推行货币化购买经营性房产保障路径，落地4个保障项目，其中田园新城为全市首个实践案例；港沟、彩石、清河新居3个省级首批配售型保障性住房项目入市，投放房源2300套；全年筹集保障性租赁住房993套。规范落实补贴发放，累计兑付人才购房补贴4069万元、新市民新青年租房补贴3261万元。深化“红色物业”建设，物业服务群众满意度稳步提升，物业领域工单投诉量同比下降9%；3个小区获评“齐鲁红色物业”星级服务项目，2家物业企业获评星级服务企业。扎实推进城镇老旧小区改造，实施山大路、东风等7个街道共34个小区改造，惠及居民6106户；完成既有住宅加装电梯40部，发放补贴282万元；建成5处公共停车场，新增停车泊位2001个。高效处置民生诉求，统筹解决60个新建小区共4.4万户居民供暖保障问题。政务窗口规范开展便民服务，全年信访受理量同比下降73%，12345政务服务热线工单受理总量同比下降43%.

（四）健全行业监管体系，风险防控与治理能力不断强化

对全区137个房地产开发项目预售资金实施全过程审核监管，海信君安、凤栖和鸣等10个项目入选省、市级高品质住宅名单。全年监督在建建筑工地422个、单体2060个，监督面积1678万平方米，创成省级质量标准化工地8个、市级优质工程6个、市级安全文明工地7个。创新扬尘治理监管模式，构建“视频监控+无人机巡飞+现场核查”三位一体工作机制，实现289处扬尘源闭环管控，辖区PM10、PM2.5浓度同比分别改善15.4%、16.2%，空气质量持续向好。严格招投标监管，全年监管项目168个，中标金额144.4亿元；规范城建档案归集管理，档案移交查验工作有序落地。纵深推进根治欠薪专项行动，组织协调化解会议450余场，帮助2.2万余名农民工追回劳动报酬5.1亿元。深入开展建筑工地治本攻坚、城镇燃气安全专项整治，组织区级应急演练9次，依法移交违法线索4起；扎实推进自建房排查整治，完成农村低收入群体危房改造11户，住建领域安全生产形势总体平稳可控。

二、2026年工作计划

（一）纵深实施城市更新行动，提升城市宜居品质

重点片区开发建设。洪楼广场片区，实现洪楼1905、全福河东北（京东 MALL）竣工交付，加快推进全福河西中、西南、东南等5个地块施工，启动中储粮唐王粮库项目建设。东风片区，加快商职学院地块、大辛河西侧区域改造，推进地块征收与土地收储。全福片区，完成片区整体策划，深化与省农科院协同，推进飞龙食品厂项目策划、全福立交东南角地块实施，加快还乡店安置区及剩余地块征地工作。宋刘片区，加快文化体育用地建设，实现片区道路工程竣工通车，加快地质公园征地报批，力争尽早开工。工业北路沿线片区，以张马屯、王舍人组团为重点，推进集体土地征收，保障周靳郭保障房地块落地。

安置房、保障房建设推进。加快还乡店安置房建设，提升安置住房及配套品质；推动新东站一区、华山北片区保障房竣工交付；推进西彩石六村土地熟化，力争实现货币化保障。

老旧小区改造及城市体检。确保2025年度老旧小区改造项目6月底前全部完工；全年新增既有住宅加装电梯不少于18部；对历年改造完成小区开展“回头看”，健全后期长效管护机制；常态化开展城市体检，强化体检成果转化运用。

公共服务与历史建筑保护。推进唐冶北、龙骨山等3处停车场建设，新增停车泊位2400个；强化2处省级、5处市级历史建筑日常巡查、监管保护。

（二）抓实民生实事，持续优化住房保障与政务服务

深化红色物业建设。推动“红色物业”由典型示范向全域提质升级，落实双向进入、交叉任职机制，强化物业队伍建设，提升小区物业服务整体水平。

精准做好住房保障供给。全年筹集保障性租赁住房不少于950套；做好泉城安居卡受理、人才购房及新市民新青年租房补贴发放；落实公租房常态化审核，做好中低收入家庭租赁补贴发放；规范房地产经纪机构、住房租赁企业及租赁房屋备案管理，规范租赁市场秩序。

提升信访与12345热线处置质效。优化信访办理流程，推行重点诉求面对面调解处置；压降热线超期工单、重复工单数量，规范工单申诉管理，提升工单解决率、过程及群众满意度。

（三）培优做强住建产业，推动行业提质增效

巩固建安投资、商品房销售面积全市首位规模，建筑业总产值保持全市前三，力争各项指标增速高于全市平均水平。

引进实力强、信用优的建筑、房地产企业落户我区设立法人机构；全年新增规上房地产、建筑业企业不少于20家，引导本土企业向外拓展市场。

推广绿色建筑、装配式建筑技术，全年新增绿色建筑面积200万平方米，新开工装配式建筑面积100万平方米，装配式建筑占比提升至60%，促进行业绿色升级。

（四）完善行业监管体系，防范化解行业各类风险

构建市场与保障互补的住房供应体系，支持刚性和改善性住房需求，扩大高品质住宅供给，推进配售型保障房建设；有序探索现房销售，严格预售资金全流程监管，落实房地产全过程监管机制，多措并举促进商品房去化，防范销售规模大幅下滑风险。

规范建筑市场秩序。严厉打击违法发包、转包、违法分包、挂靠等违法行为；落实工程款支付、农民工工资保证金制度，健全欠薪源头防控长效机制，减少欠薪纠纷及信访投诉，保障从业人员合法权益。

优化全过程行业监管模式。强化工程质量管控，紧盯施工工艺、分部分项验收，实现质量问题闭环治理；运用信息化手段，落实分级管控，提升扬尘治理成效；优化消防验收流程，强化政策技术帮扶，提高消防审验效率；推进城建档案线上线下一体化规范化管理；全面推行招投标 “评定分离”，压实招标人主体责任，强化事后核查监管，持续优化营商环境。

守牢安全生产底线。健全建筑工地、城镇燃气、自建房等重点领域安全生产统筹监管体系，压实监管责任，加大检查深度，推动安全生产向事前预防转型，坚决防范各类安全事故。