辛甸工业园地块改造项目

房屋征收补偿方案征求意见公告

济（历城）征方案告字〔2025〕2号

济南市历城区人民政府已组织相关部门对《辛甸工业园地块改造项目房屋征收补偿方案》进行了论证，现予以公布，征求公众意见。征求意见期限自2025年9月5日至2025年10月5日。在征求意见期限内，拟征收范围内公众请持本人身份证明和房屋权属证明，以书面形式将意见和建议提交至房屋征收办公室或发送电子邮件至jnslcqzjwzsglk@jn.shandong.cn。

特此公告。

房屋征收办公室地址：辛甸工业园院内现场办公室

联系人：朱希亮

联系电话：82997876

附件：《辛甸工业园地块改造项目房屋征收补偿方案》

济南市历城区人民政府      

2025年9月5日           

辛甸工业园地块改造项目

房屋征收补偿方案

为促进国民经济社会发展、提升城市功能、改善居民的生活条件和环境，按照国民经济和社会发展规划、国土空间总体规划、详细规划和专项规划的总体要求，济南市历城区人民政府拟对辛甸工业园地块改造项目规划用地范围内国有土地上的房屋及附属物进行征收。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、《山东省国有土地上房屋征收与补偿条例》《济南市国有土地上房屋征收与补偿办法》（市政府令第248号，经市政府令第285号修订，以下简称《办法》）、《〈济南市国有土地上房屋征收与补偿办法〉实施细则》（济政办发〔2024〕4号，以下简称《实施细则》）及相关规定，制定本补偿方案。

一、房屋拟征收范围及拟被征收房屋和附属物情况

（一）房屋拟征收范围

房屋拟征收范围为：东至国有储备土地、西至腾骐冠宸花园、南至祝舜路、北至国有储备土地。详见项目规划用地范围附图，以上范围不包括集体土地部分。

（二）拟被征收房屋及其附属物的情况

根据调查摸底情况，房屋征收规划红线范围内共涉及房屋约229户（以实际签约户数为准），房屋建筑面积约2.36万平方米。

二、征收部门、征收实施单位、项目实施单位

征收部门：济南市历城区住房和城乡建设局

征收实施单位：济南市历城区公用事业和房屋征收服务中心

项目实施单位：济南市历城区全福河投资开发有限公司

三、征收补偿签约期限及有关事项

征收补偿签约期限共20日。具体起止时间将以征收决定公告为准。

四、征收补偿方式及标准

征收补偿方式包括货币补偿和产权调换。

被征收房屋补偿价格和产权调换房屋的价值，应当由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定；评估时点为房屋征收决定公告之日。

被征收房屋价值中包括房屋装饰装修价值以及附属于该房屋的国有土地使用权的价值。

（一）征收住宅房屋的补偿

被征收的住宅房屋，补偿价值按照其所处区位新建普通商品住宅市场价格，结合被征收房屋建筑结构、层次、朝向和装饰装修情况等因素评估确定。

选择产权调换的，被征收人按照征收补偿方案规定的范围和标准选择的安置房屋，其公用分摊面积部分超出被征收房屋公用分摊面积部分的价款由房屋征收部门承担。

选择产权调换的，被征收人与房屋征收部门应按照规定结清被征收房屋补偿金额和产权调换房屋价值之间的价款。

（二）在征收范围内利用住宅房屋从事经营活动的补偿

2013年7月20日《办法》实施前，在征收范围内利用住宅房屋从事经营活动，房屋权属证书、营业执照登记地点一致，且具有1年以上纳税记录的，可在住宅房屋评估价格的基础上适当增加补偿，但最多不超过实际用于营业的建筑面积部分房屋评估价值的5%。《办法》实施后，利用住宅房屋新设立市场主体登记从事经营活动的，不予增加补偿。

（三）征收非住宅房屋的补偿

被征收非住宅房屋货币补偿价格不低于征收决定公告之日被征收房屋所处区位类似房地产市场价格（以划拨方式取得土地使用权的，按规定扣除政府收益部分）。

选择货币补偿的，按照确定的货币补偿价格向被征收人支付补偿金；选择产权调换的，应当符合国家产业政策、土地供应政策和项目规划；对符合国家产业政策、土地供应政策和项目规划，实行产权调换的，被征收人应当按照产权调换房屋的评估价值与被征收房屋的评估价值结算价款。

（四）房屋装饰装修补偿

房屋装饰装修价值由评估机构根据装修档次和成新评估确定，按评估价格进行补偿。被征收人在征收决定公告发布后，可向评估机构申请装修部分的评估；自行拆除的，不予评估和补偿。

五、未登记建筑的认定和处理

对征收范围内未登记建筑依据《济南市国有土地上房屋征收范围内未登记建筑认定和处理办法》的规定进行调查处理，出具认定结论。

六、用于产权调换房屋的位置、户型及面积

该片区居民选择产权调换（房屋安置）的实行就近安置，对档选房，地点为：七里河路西侧税务局南地块和祝舜路北侧省棉麻公司A地块。安置房源为框架结构的高层住宅（详见附件，安置房的设计规划以规划部门的最终规划审批为准，安置房面积最终以实测面积为准），房屋总计333套，其中祝舜路北侧省棉麻公司A地块安置房屋总计265套；七里河路西侧税务局南地块安置房屋总计68套。

安置房屋对档分类表

祝舜路北侧省棉麻公司A地块

七里河路西侧税务局南地块

被征收人选择产权调换（房屋安置），有跨档选房需求的，由本人提出跨档选房书面申请，根据房源情况，可进行跨档选房。被征收人跨档选房的，其超出的套内建筑面积及其相对应公用分摊面积的价款按产权调换房屋评估价格计算，由被征收人承担。

选房办法另行制定。

七、搬迁过渡方式和过渡期限

（一）搬迁过渡方式：由房屋征收部门发放临时安置费，被征收人自行寻找过渡用房。

（二）过渡期限：选择祝舜路北侧省棉麻公司A地块产权调换（房屋安置）的，过渡期限拟定为10个月；选择七里河路西侧税务局南地块产权调换（房屋安置）的，过渡期限拟定为12个月。自被征收人腾空交验空房之日起进入过渡期。

八、搬迁费、临时安置费、停产停业损失等费用补偿标准

（一）房屋搬迁费

按被征收房屋建筑面积计算。被征收住宅房屋按每平方米30元计算；非住宅房屋按每平方米35元计算；搬迁费总额不足2000元的，按2000元计发。

因房屋征收部门提供的产权调换房屋为期房，被征收人需二次搬迁的，房屋征收部门按上述标准支付二次搬迁费。

（二）临时安置费

选择产权调换的，过渡期限内，征收住宅房屋每月临时安置费按照被征收住宅房屋建筑面积每平方米30元计算，征收非住宅房屋每月临时安置费按照被征收房屋建筑面积每平方米35元计算；每月总额不足1500元的，按1500元计发。选择货币补偿的，一次性给予6个月临时安置费。

因房屋征收部门的责任使被征收人延长过渡期限的，对自行解决周转用房的，从逾期之月起，临时安置费增加一倍支付，临时安置费每月不足1500元按1500元计发的，逾期临时安置费按照1500元加上被征收房屋建筑面积对应的临时安置费的标准予以支付。

如房屋征收部门在过渡期限内提前向被征收人交付房屋，被征收人应向房屋征收部门退回多领取的临时安置费。

（三）一次性停产停业损失补偿费

按被征收非住宅房屋建筑面积计算，营业、生产用房为每平方米400元，其他非住宅用房为每平方米300元。

（四）附属物补偿及设施迁移费

被征收房屋依法配套建设的储藏室、简易房屋、地下室等附属设施，由评估机构评估后予以货币补偿。

被征收人安装的固定电话、宽带网、空调、太阳能热水器等设施，按照征收房屋设备迁移费标准（详见附件1）予以补偿；不能迁移的按照附属物补偿标准（详见附件2）予以补偿；征收房屋院落内的树木，按照征收树木补偿标准（详见附件3）予以补偿。

住宅房屋的基本设备设施已在房屋评估价值之内的，不再评估；被征收人在基本设备设施之外新增设备设施价值可评估确定。    

非住宅房屋的设备设施，被征收人能够迁移使用的应当迁移，房屋征收部门可向被征收人支付设备设施迁移费；搬迁后无法恢复使用的电梯、中央空调、监控系统、变配电系统、智能化系统等设备设施或迁移后价值明显受损的，房屋征收部门可向被征收人支付设备设施搬迁损失补偿费。    附件1、附件2中未列明的设备设施迁移费和设备设施搬迁损失补偿费，由有相应资质的评估机构评估确定。房屋征收部门按照评估结果支付设备设施搬迁损失补偿费后，设备设施由被征收人自行处置。    被征收房屋的附属物无法按照《实施细则》规定标准补偿的，可根据附属物的结构、建筑标准、成新等因素进行评估确定。

九、奖励及补助标准

（一）搬迁奖励费与提前搬迁奖励费

1.征收住宅房屋，被征收人在房屋征收部门规定的签约期限起始之日15日内签订征收补偿协议并交验空房的（以交验空房时间计），给予3万元搬迁奖励费和提前搬迁奖励费；超出15日但不超出18日签订征收补偿协议并交验空房的（以交验空房时间计），给予2万元搬迁奖励费和提前搬迁奖励费；超出18日但不超出签约期限签订征收补偿协议并交验空房的（以交验空房时间计），给予1万元搬迁奖励费。逾期交验空房的不予奖励。

2.征收非住宅房屋，被征收人在征收补偿方案规定的签约期限内签订协议并交验空房的，按其被征收房屋货币补偿金额的5%给予搬迁奖励费和提前搬迁奖励费，最少不低于3万元，最多不超过300万元；逾期交验空房的不予奖励。

（二）货币补偿奖励费

1.住宅房屋选择货币补偿方式的，被征收人在房屋征收部门规定的签约期限起始之日（含已签订临时征收补偿协议、交验空房的被征收人）起15日内签订征收补偿协议、交验空房的（以交验空房时间计），按其被征收房屋补偿价值的8%给予货币补偿奖励；超出15日但不超出18日内签订征收补偿协议、交验空房的（以交验空房时间计），按其被征收房屋补偿价值的6%给予货币补偿奖励；超出18日但不超出签约期限签订征收补偿协议并交验空房的（以交验空房时间计），按其被征收房屋补偿价值的4%给予货币补偿奖励；超出该项目签约期限签订货币补偿协议并搬迁的，按其被征收房屋补偿价值的2%给予货币补偿奖励。

2.非住宅房屋选择货币补偿方式的，在签约期限内搬迁的，按其被征收房屋价值的5%给予货币补偿奖励；超出该项目征收补偿签约期限搬迁的，按其被征收房屋价值的2%给予货币补偿奖励。

（三）补助

1.房屋征收部门对被征收人按照选房配档表规定的范围和标准选择房屋的，增加的公用分摊面积予以免交差价款。

2. 安置住宅房屋按照普通商品房标准装修的，自安置房交房之日当月起，房屋征收部门可按照每月临时安置费的标准，发放3个月临时安置补助。

十、其他事项

（一）被征收人对房屋证载建筑面积或征收部门委托的测绘机构出具的实测面积有异议的，应在征收部门公布调查结果后20日内委托房屋测绘机构对房屋合法建筑的面积进行测量，并出具报告。在征收签约期限内未提供报告的，房屋建筑面积以房屋所有权证载明或征收部门委托的测绘机构出具的实测面积为准。

（二）被征收人或者房屋征收部门对评估报告结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向原评估机构书面申请复核评估；被征收人或者房屋征收部门对原评估机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向济南市国有土地上房屋征收和拆迁评估专家委员会书面申请鉴定。

（三）被征收人腾空房屋后，要保持原房屋结构完整，设施齐全，不得损坏和拆除门窗、暖气设施、煤气管网线及各类用表，以保证公共安全，防止煤气、水电等安全事故发生。

（四）房屋征收部门与被征收人在补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请区政府按照征收补偿方案作出补偿决定。被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由区政府进行催告，催告书送达十日后当事人仍未履行搬迁义务的，区政府依法申请人民法院强制执行。

本方案未尽事项按有关法律法规和我市有关政策规定办理。

附件：1.征收房屋设备迁移费标准

2.征收房屋附属物补偿标准

3.征收树木补偿标准

4.安置房规划平面图、户型图

附件1

征收房屋设备迁移费标准

注：其他大型设备设施迁移费及搬迁损失补偿费，由具有相关资质的评估机构评估确定。

附件2

征收房屋附属物补偿标准

注：1.被征收人自行拆除的不予补偿。

2.被征收房屋装修部分评估中已包含的项目不再另行补偿；被征收正式房屋的塑钢、

彩铝窗、断桥铝窗不再另行补偿。

3.未列明的其他房屋附属物以及被征收人对参照以上房屋附属物作价标准补偿有异

议的，可委托具有相关资质的评估机构评估后予以补偿。

附件3

征收树木补偿标准

注：未列明的其他树木补偿标准，可由具有相关资质的评估机构评估确定。

附件4：安置房规划平面图、户型图.zip