一、2024年工作总结

（一）主要经济指标

建安投资，2024年完成540亿元，总量居全市首位，同比增长6.1%，增速为全市第8。

房地产销售面积，2024年完成267.1万平，总量居全市首位，同比下降11.7%，增速全市排名第9。

建筑业总产值，2024年完成495.4亿元，总量稳居全市前三，同比增长16.1%，增速全市排名第4。

（二）重点工作

城市更新，洪家楼广场、东风、全福东、宋刘等四大片区正在有序推进。洪楼广场片区，一期签约1076户、拆除约13万平方米，大润发、邮局、全福河东北地块已出让，进入开发建设阶段；全福河西北、西中地块征迁已签约819户、签约率99.39%。东风片区，税务局南地块已完成签约及地上物拆除（住宅518户、非住宅5户），两宗居住地块已出让。售楼处已建成使用。1号楼正进行主体13层施工，2号楼正进行主体14层施工。全福立交东片区，砺诚文化创意产业园（黄台电影院地块）五层主体结构浇筑完成，主体已封顶。宋刘片区，宋刘村集体土地已完成签约及地上物拆除。征地组卷已完成，宋刘片区市政道路用地占压地质公园已获市园林局批复，省自然资源厅已完成征地卷审查，已缴纳新增建设用地使用费。

同时，实施奥体西路（工业北路至黄台南路）道路建设工程、济南轨道交通9号线一期工程项目及大辛河与巨野河综合治理工程（历城段）国有土地征收拆迁工作，完成征收房屋面积约3.28万平方米。同时，全区兴业嘉苑等36个老旧小区提升改造5月份已进场施工，目前除个别小区平屋面保温、斜屋面的防水，受冬季天气影响无法施工，黄台小区、电厂二区沥青路面因区水务局雨污分流改造未完成无法施工外，其它改造内容均已完成。另外，还乡店城中村改造项目于2024年2月列入国家特大城市城中村改造实施的白名单，取得省国开行20亿专项借款授信批复，首笔资金5亿元到位。

房地产行业，对全区在建在售房地产项目135个商品房预售资金进行全方位全过程监管审核，确保预售资金用于项目建设，有效防范降低项目逾期交付风险。进一步发挥房地产融资协调机制作用，提高房地产开发项目“白名单”申报质量。目前，我区共有41个项目入围白名单，总融资授信额度162.8亿元，数量和额度均排在全市第1。加强房地产领域风险防范，面对稳定房地产市场的艰巨任务，我们精准实施调控，一项目一方案”加强项目跟踪管理，稳妥化解个别项目停工、逾期交付风险，年底前圆满完成保交房任务，文旅城、恒大城2.3万户业主顺利交房。同时，多措并举筹集保障性租赁住房，2024年完成3000套（间）任务。精准施策，加快推进港沟、彩石、清河新居等保障性住房建设，目前3个项目均已启动。另外，积极做好人才安居住房保障工作,一是做好人才购房补贴审核工作，2024年共计审核349人，发放人才购房补贴3805万元。二是做好新市民、青年人租赁住房补贴工作，今年以来共计发放1.7万人次，发放金额2516万元。

招投标行业，我们积极推行“告知承诺制”招标优化招投标流程，深化交易全流程电子化，2024年完成148个进场公开招标项目的监管工作，中标金额合计141.62亿元，监管项目数量及中标金额均居全市前列。

质量监督和消防验收，2024年共监管房屋建筑项目402个，单体工程计2138个，总面积约1723.3万平方米。消防验收监管方面，打破以往的坐等项目依申请验收备案的工作模式，对消防审验项目特别是“保交楼”项目，主动提前介入，靠前服务，帮助企业解决各方面困难。文旅城、恒大城、璟樾花园、碧桂园等项目企业向我局送来锦旗表示感谢。7月19日，省住建厅组织全省各地市消防审验工作人员到我局验收的东部基地项目进行观摩交流。

城建档案管理，积极做好城建档案的接收查验、保管利用工作。2024年签订《济南市建设工程档案移交合同书（责任书）》76份，出具《建设工程档案移交证明告知承诺书》97份，发放《城建档案移交证明》52份。目前，我们正在打造“数字住建”档案馆，尽快实现城建档案储存数字化、检索自动化管理。

建筑市场管理，维护建筑市场秩序，保障农民工工资支付，开展房屋建筑项目建筑市场行为监督检查工作。累计检查在建项目275个，下达责令整改通知190余份，整改问题225个，移交综合执法局处罚案件10起；在巡查过程中督导整改欠薪案件550余起，解决欠薪4600余万元。另外，进一步加强帮扶力度，助力建筑业转型升级，2024年新增规上建筑企业14家，同时，山东中恒建设由一级资质升为特级资质。

物业管理，目前全区现有物业小区305个，我们坚持党建引领，全区物业企业党组织覆盖率已达100%。着力打造”红色物业”品牌形象，华山街道中海珑玺小区获得2024年山东省住房和城乡建设厅“加强物业管理 共建美好家园”典型案例。同时，牵头开展物业领域突出问题百日攻坚整治行动，聚焦当下群众关心关注的电动车“停车难、充电乱”问题，今年全区已累计新增充电车棚645个、充电插头4.01万个，目前全区充电车棚已达3084个，充电插头16.54万余个，可基本满足停车充电所需。

扬尘治理：针对全区现有区321处扬尘源，利用视频监控平台与现场巡查相结合的方式，持续进行全覆盖巡查。今年以来，累计出动检查人员1260余人次，检查各类工地3160余个次，下达整改通知单172件，处理扬尘治理网络督办件274件，移交区城管执法局扬尘违规案件42件。

农民工工资清欠：区住建局坚持源头管控、多点发力，排查解决欠薪隐患问题，今年以来，已帮助农民工1.78万余人，解决欠薪金额约4.6亿元。

二、2025年工作计划

（一）深入实施城市更新行动，推动城市品质跃升

一是攻坚突破城市更新，推进洪楼广场、东风、全福东立交、宋刘四大片区提速，提升城市品质；二是开工恒泰花园、客车厂宿舍、济钢新村等47个老旧小区改造，户数6253户。三是加快推进还乡店城中村改造工作。

（二）加大民生服务力度，全面提升管理效能

一是提升“12345”热线及信访案件办理质效，提升群众满意度。二是发挥“红色物业”引擎作用，深化物业行业监管深度，加强对物业企业运营服务的全面监督，促进物业服务提档升级。三是持续推进既有住宅加装电梯，不断改善群众居住环境。

（三）聚焦行业规范监管，提升行业治理水平

一是聚焦提升建筑品质，压实监管责任和主体责任，

建立工程质量风险分级管控体系，提升工程质量和住宅品质，确保新增绿色建筑面积130万平米，新开工装配式建筑面积60万平方米。二是深入开展根治欠薪治理集中行动，集中精力化解开发企业、总包单位、劳务班组“三角债”，严厉打击建筑市场违法违规行为，促进建筑市场良性循环和健康发展。三是充分发挥行业监管责任，压紧压实安全责任，强化风险源头管控，有力保障住建领域安全生产形势稳定向好。四是严格工地源头管控，进一步完善科技化、信息化监管手段，落实扬尘减排、精准化管理措施，强化扬尘污染防治成效。五是规范建筑市场招投标行为，全面打造高效透明、竞争有序、公平公正、互利共赢的招投标环境。六是进一步理顺工作机制，优化消防验收流程，提升智慧化监管水平。

（四）推动产业转型升级，促进住建经济高质量发展

一是培育壮大本土建筑企业，积极招引外埠强企，做好上规入库工作。二是落实支持刚性和改善性住房需求政策，稳定市场预期，促进房地产、建筑业市场平稳健康发展，确保经济指标保持稳定增长。三是开展精准招商，确保完成年度招商引资工作任务。